宿泊特化型M&A・投資プラットフォームコラム
宿泊施設のM&A・事業承継・売却・購入に役立つ情報です。現在 28 本を公開しています。
- 「廃旅館」が温泉街を救う？国が10億円支援、これから始まる“温泉街M&A”と旅館再生国が10億円規模で廃旅館・廃ホテルの撤去や再生を支援。後継者不在や老朽化が進む温泉地で、旅館M&A・事業承継・ファンド・行政支援を組み合わせた「温泉街再生」が始まっています。廃旅館を地域の負債から投資機会へ変える、これからの旅館再生と「温泉街M&A」を考察します。
- 年末節税で「中古ホテル・民泊」を買うのは得？減価償却から考える宿泊投資・M&Aの税金年末の節税対策で中古ホテル・旅館・民泊を買うのは本当に得？減価償却、中古資産の耐用年数、土地・建物・設備の違いから、不動産売買・事業譲渡・株式譲渡による税務の違いまで解説。節税だけでなくNOIや出口まで考える宿泊投資・M&Aの判断ポイントを紹介します。
- ホテルは「建てる」より「変える」時代へ？建設費高騰で注目されるコンバージョン投資とホテルM&A建設費高騰で注目される「ホテルコンバージョン」とは？オフィスや築古ビル、保養所など既存建物をホテルへ用途転換する動きが拡大しています。ADR・NOI・改修費・Yield on Costから、ホテル再生投資の収益性と、ホテルM&Aにおける「ホテルになれる不動産」の新たな可能性を解説します。
- 民泊は増えているのに、累計2.3万件が廃業？「民泊淘汰時代」に生き残る施設の条件民泊は4.2万施設まで増える一方、累計届出約6.6万件に対し約2.4万件が事業廃止。なぜ民泊は増えているのに退出も多いのか？収益性、ADR、OTA依存、運営体制、地域との共存から「民泊淘汰時代」に生き残る施設の条件と、民泊M&Aで売れる宿泊事業の特徴を解説します。
- ホテルを買えるのは「銀行から借りられる人」だけじゃない？プライベートクレジット時代のホテルM&A・資金調達ホテルを買えるのは銀行融資を受けられる人だけ？金利上昇下で注目されるプライベートクレジットやメザニン融資をもとに、ホテル・旅館M&Aの資金調達を解説。シニアローン、LTV、DSCR、Capital Stack、事業承継まで、これからのホテル投資に必要なファイナンス戦略を考察します。
- 民泊規制強化で「既存民泊」の価値は上がる？東京で進む規制から考える民泊M&Aの新しい評価軸2026年、東京で民泊規制強化の動きが加速。台東区の平日営業制限など最新動向をもとに、既存民泊の価値は上がるのかを考察します。民泊M&A・事業譲渡における許認可、OTA、買収後収支、旅館業との違い、出口戦略まで、これからの民泊投資の評価軸を解説します。
- 【2026年基準地価】白馬+35.6%、富良野+32.0%｜観光地の地価上昇から考えるホテル・旅館の価値2026年基準地価では白馬村の商業地が+35.6%で全国1位、富良野など観光地でも大幅上昇が続いています。なぜリゾート地の地価が上がっているのか。ホテル・別荘・従業員住宅の需要から、ホテル・旅館の売却価格、宿泊投資、M&Aへの影響までINVESTELが解説します。
- 「また来る客」を持つホテルは強い？観光庁「第2のふるさと」から考える宿泊施設の新しい価値「また来る客」を持つホテルはなぜ強い？観光庁の「第2のふるさとづくり」をもとに、ホテル・旅館のリピーター率、LTV、直販比率、OTA依存、顧客資産を分析。地域との関係人口が宿泊施設の収益やM&A・事業承継、資産価値に与える可能性を解説します。
- ホテルの「出口」が変わると投資市場も変わる？中国C-REIT解禁から考えるホテル・旅館M&Aホテルの「出口」が増えると、なぜ投資市場は活発になるのか？中国C-REITのホテルへの対象拡大をもとに、REIT・ファンドによるホテル投資、NOI・運営改善、旅館再生、ポートフォリオ化、M&A・事業承継まで、宿泊施設の価値を高める出口戦略を解説します。
- 金利1.25％でも、なぜホテルは買われるのか？利上げ局面で考える2026年のホテル投資・M&A金利上昇でも、なぜホテル投資は活発なのか？日銀の政策金利1.25％への利上げと2026年のホテル投資市場をもとに、NOI・Cap Rate・融資・インバウンド・運営改善の関係から、ホテル・旅館の投資価値やM&A、これから買われる宿泊施設の条件を解説します。
- ホテルの人手不足を「Physical AI」が解決する？世界で進むヒューマノイド・清掃ロボットの現在地Physical AI（フィジカルAI）とは？米国・中国で進むヒューマノイドや清掃ロボットの最新動向から、ホテル・旅館の人手不足や客室清掃の自動化、運営コスト削減、収益改善、宿泊不動産の価値への影響まで、宿泊業界におけるPhysical AIの可能性を解説します。
- 旅館はなぜ「1室約5,000万円」で取得されるのか？REITデータから考える宿泊不動産の価値と出口戦略旅館はなぜ1室約5,000万円で取得されるのか？ホテル系REIT285物件の取得データをもとに、旅館・ホテルの1室あたり取得価格、不動産価値と事業価値、小規模旅館の売却可能性、投資判断、M&A・事業承継、REITを含む出口戦略まで、宿泊不動産の価値をINVESTELが解説します。
- 不動産市場の潮目が変化？2026年夏の市況変化から考える「宿泊不動産」投資のこれから2026年夏、不動産市場に変化の兆し。東京都の中古マンション市場や金利・融資環境の変化をもとに、ホテル・旅館・民泊など宿泊不動産への影響と、これからの投資判断で重要となる「収益力・利回り・出口戦略」について解説します。
- ホテル・旅館を売却したら従業員はどうなる？雇用承継・退職金・有給休暇まで解説ホテル・旅館をM&Aで売却すると従業員の雇用はどうなる？株式譲渡と事業譲渡による違い、従業員への説明時期、キーパーソンの承継、労務DD、退職金・有給休暇・社会保険・外国人材の注意点まで、宿泊M&Aの実務をINVESTELが解説します。
- 訪日外国人は減っている？2026年最新データから見るホテル・旅館市場と宿泊M&Aの現在2026年8月の訪日外客数は309.9万人、前年比9.6％減。一方で14市場が8月として過去最高を記録しました。インバウンドは本当に減速しているのか。最新の訪日客数・宿泊者数・客室稼働率・後継者不在データから、ホテル・旅館の投資・M&Aで見るべきポイントをINVESTELが解説します。
- AIでホテル・旅館の仕事はどう変わる？宿泊業界のAI・DX最新事例とM&Aへの影響ホテル・旅館でAI活用はどこまで進んでいる？星野リゾートの生成AI・FleBOL、観光庁の2026年度DX支援など最新事例をもとに、予約対応・レベニューマネジメント・省人化への活用方法と、宿泊M&A・ホテル投資への影響をINVESTELが解説します。
- 赤字・老朽化したホテル・旅館でも売却できる？再生型M&Aの評価方法と買い手が見るポイント「何年も赤字が続いている」 「建物が古く、大規模な改修も必要になっている」 「後継者もいない。この状態で本当に買い手がつくのだろうか」 ホテル・旅館の売却を検討する経営者にとって、赤字や建物の老朽化は大きな不安材料です。…
- 全国で広がる「分散型ホテル」とは？空き家・古民家を宿泊施設へ変える地域再生の最新事例「シャッターが閉まっていた商店が、いつの間にかホテルの客室になっていた」 「空き家だった古民家に旅行者が泊まり、町の飲食店で食事をしている」 いま全国各地で、こうした光景が少しずつ増えています。 その一つが、町に点在する…
- アパートメントホテル開発が加速｜三菱地所・MIMARU・Section Lなど大手参入で変わる宿泊投資市場2026年、東京・大阪を中心にアパートメントホテルの開発が加速。三菱地所「WAYPOINT」、MIMARU、Section Lなどの最新開発事例から、一般ホテルやサービスアパートメントとの違い、インバウンド需要、地方展開、宿泊投資・ホテルM&Aの可能性まで解説します。
- 和歌山県×Airbnb、空き家を宿泊施設へ｜官民連携で進む「空き家×宿泊×地域創生」の新たな動き和歌山県とAirbnb Japanが空き家を宿泊施設として活用する官民連携を開始。空き家×民泊・宿泊による地域創生の取り組みや、分散型ホテル、地方の宿泊投資、遊休不動産の再生、将来的な宿泊M&A・事業承継への可能性を解説します。
- 【2026年最新】区分マンションで民泊・簡易宿所はできる？M&A・投資前に確認したい「許認可・管理規約」の壁【2026年最新】区分マンションで民泊・簡易宿所を始められる条件を解説。管理規約、管理組合、用途地域、旅館業法、住宅宿泊事業法、消防・建築など、マンション民泊を購入・運営する前に確認したい許認可と注意点を紹介します。
- 【2026年最新】宿泊M&Aで使える補助金・融資とは？事業承継・M&A補助金と資金調達の考え方【2026年最新】ホテル・旅館・民泊のM&Aや事業承継、購入・改修で活用を検討できる補助金・融資制度を解説。事業承継・M&A補助金、日本政策金融公庫など、宿泊施設の取得・承継における資金調達の考え方と注意点を紹介します。
- 2026年の宿泊M&A市場はどう動いている？インバウンド・宿泊需要・M&Aデータから読み解くホテル・旅館投資2026年のホテル・旅館・民泊M&A市場を最新動向から解説。インバウンド需要、ホテル投資、事業承継、海外投資家の動きなど、宿泊施設の売買・M&Aを取り巻く市場環境と、今後の宿泊投資・売却市場の展望を紹介します。
- 異業種からホテル・旅館経営へ参入するには？宿泊M&Aを活用した3つの参入パターンと注意点異業種からホテル・旅館などの宿泊業へ参入するには？不動産・飲食・IT企業などが宿泊M&Aを活用して新規参入する方法や、新規開発・コンバージョン・運営受託との違い、許認可・運営・CAPEXなど買収前の注意点を宿泊M&A専門のINVESTELが解説します。
- 民泊M&Aとは？少額から始める「運営中の民泊を買う」投資方法民泊M&Aとは、すでに運営されている民泊事業を引き継ぐ新しい投資方法です。数百万円から検討できる案件や、許認可・運営実績・家具家電・運営体制を引き継ぐメリット、実際の事例、利回り、購入時の注意点まで宿泊特化型M&A・投資プラットフォームINVESTELが解説します。
- 宿泊施設のM&A・購入に必要な初期費用はいくら？物件価格以外の費用と資金計画ホテル・旅館・民泊など宿泊施設のM&A・購入に必要な初期費用を解説。不動産取得費、仲介手数料、DD、CAPEX、改装費、運転資金、融資まで、物件価格だけでは分からない「総投資額」と資金計画の考え方を紹介します。
- 民泊・簡易宿所を高く売却するには？売却前にやるべき準備と査定ポイントを解説「今の状態で売却したら、いくらになるのだろう」 民泊や簡易宿所を運営している方から、こうしたご相談をいただくことがあります。 宿泊施設の売却価格を左右するのは、立地や建物、現在の売上だけではありません。 売上・稼働率など…
- 宿泊M&Aで旅館業許可・民泊届出は引き継げる？事業譲渡・株式譲渡の違いと注意点を解説宿泊M&Aで旅館業許可や民泊届出は引き継げる？株式譲渡・事業譲渡による違い、旅館業の承継手続き、民泊の180日ルール、許認可DDの注意点までわかりやすく解説します。
